会展时代中心祭出大手笔，中国著名经济学家萧灼基、樊纲等日前专程赴深，纵论会展经济，力推会展时代。“在中国会展经济论坛”上，针对“会展意味着什么？”这一话题，樊纲直接指出：

　　“会展是个大卖场”

　　———会展时代中心揭开深圳会展地产辉煌序幕

　　会展经济———投资型物业的物质平台

　　什么是会展经济？什么是会展地产？可能在前几年甚至是去年，深圳地产界还处于一种朦胧状态中，毕竟没有长期的会展“母体”，也就不必关注这类话题。

　　但2003年，耗资数十亿元的国际会展时代中心新闻频现，工程加快，而事实上，与国际会展中心一路之隔、但互通互连的会展时代中心的突然崛起，也起到推波助澜的积极作用。今天，深圳地产界开始将关注的目光转移至此。

　　会展意味着什么？从高交会馆大致可见：它是人流、信息流的保证；

　　它也是一座城市里财富流、商务流最集中的端点。

　　著名经济学家萧灼基指出：在国外，会展对地产、对经济的拉动都很大，所谓的1：9带动系数，就是最好的证明。

　　德思勤老总龙固新认为：深圳地产尤其生产性地产，一直缺乏实质性的支撑，就以商铺地产而言，更多的是在炒作“返租”，是一种虚拟模式；但真正意义上的投资地产，需要可以经受考验的物质平台来保障的，是无法去虚拟或者无法去描绘前景的。

　　国际会展中心的出现，以其雄厚的物质基础和强劲的爆发力，迅速改写深圳投资物业的尴尬局面。甚至业内评论认为：会展经济，是2003年深圳地产最大的一块“奶酪”。

　　中国会展经济大有可为

　　会展无疑是一个经济热点，但萧灼基认为，目前在我国，会展经济还相当落后，改革开放以前基本没有，只有北京农展馆、广州广交会，规模都很小，农展馆还是封闭式的。哪怕现在，也只是处于初级发展阶段。

　　他认为发展会展经济需要几个基本条件：第一、经济总量要大，辐射面比较广，这对国家和城市都是一样的道理，我国北京、上海、广州、大连、青岛这几个城市的条件就比较好。第二、会展经济的发展与外向型经济有紧密的关系，因为会展的国际程度高，如果经济封闭，发展会展就比较困难，尤其是现在国家参与全球化进程加快，对外向型经济的要求就更高。第三、必须具有地缘和交通优势，交通发达、物流方便。第四，要有人文条件，在人文传统、政府效率、中介服务等各方面，都能支撑会展业的发展；第五、具备相应的物质设备，比如酒店、餐饮、购物、娱乐配套等等。

　　同场演讲的著名青年经济学家樊纲也有同感！他认为：“会展业以制造为基础，以物流和运输为条件。会展属于服务业范畴，它以制造业的发展为前提，中国未来的会展业将大有前途。”

　　虽然因为信息技术的发展，使网络沟通取代了部分物质展会，造成部分国家和地区制造业的衰退。但樊纲却对中国的会展经济满怀信心，他强调指出：“在中国，有形展业市场还会有一个相当长的发展时期：一是中国的制造业还在发展，兼并组合还不断发生，市场的整合程度远没到西方发达国家水平；二是中国的法制建设离国外还有一个相当的距离，个人的信誉度也还须考验，大家更容易接受直接的见面、直接的观察。由于经济与法制建设两方面与西方都还有相当的距离，因此说中国的会展业是一个朝阳产业。”

　　会展经济需要“看不见的手”

　　樊纲在演讲中指出：会展是供需双方的碰面交流，因此一个城市离制造商近会占很大的便宜，深圳恰好具备这一优势。珠三角的制造业相当发达，再加上香港的制造业向内地转移，CEPA的签订等等，香港的会展业会受到深圳、广州的挑战。但是话说回来，虽然现在深圳有了会展中心，但如果服务跟不上，成本高，人家也不来。

　　服务谁来做，萧灼基认为需要“看不见的手”。他表示，对会展业的发展，政府本身有不可替代的作用，在改善软环境方面有不可推卸的责任，但在硬环境方面应由企业来做。

　　香港展览会议业协会会长朱裕伦也与会旗帜鲜明地表达了两个观点：一是深圳在将来有可能与香港多一些交流与结合，辐射整个亚洲。二是建展馆本身是不挣钱的，一般由政府出来投资。但会展慢慢地会吸引很多商业，这有一个过程，需要慢慢地积累。一般展馆旁边的写字楼、酒店都会有很大的发展。

　　从会展经济到会展地产

　　不只是“借势”

　　与会学者有一个基本的共识，那就是：会展经济下的地产行为，不只是借势，而是一门艺术。否则，是一种资源浪费。

　　樊纲认为：“会展周边的土地会熟得很好。”但他同时指出：会展是一种业态，至于怎么让它周边的土地开发得更好，这本身是一个学问。一般而言，会展周边应该有很好的规划，把会展的价值挖得更足，这样其周边的土地会熟得很好。不过尽管很多地块都没有规划，但大家看好了，慢慢就发展起来了。总而言之会展会带动周边很多物业的发展，深圳的会展时代中心卖那么好，本身它的效果就已经显示出来了。

　　来自北京的新都市整体设计研究院院长孙成仁表示：目前，中国的会展中心就加入了后现代的服务功能，会展周围有大量的办公和商务空间，无论从整体的规划到单体的设计，从地下到地面，从空间到结构，形成一个有机的整体、一个高效的会展区。

　　他认为发展会展业要注意以下的问题：考虑建立跨地域的会展联合体，从组织上建立分工合作关系；二是区域布局、规模大小需要研究，如唐山和天津廊坊，一年几次展览，造成很大浪费；三是受非物质化元素的影响，如网络发展，会对会展业产生冲击；四是减少专设场馆，如有些城市专设汽车城，造成浪费；五是提高会展质量，这涉及到展览的文化问题，只有坚持可持续的经营观念和文化，会展业才能健康成长。而这一点，恰恰对会展时代中心的会展连体物业做出了权威的专业表达。

文章来源: 深圳特区报